О недопущении самовольного строительства

О недопущении самовольного строительства.

Россию буквально охватил бум самовольного строительства. Без каких-либо правовых оснований возводятся не только частные домики, но и многоэтажные здания, торговые центры. В нашем районе, например, самовольно строятся индивидуальные жилые дома, пристрои к жилым домам жилых помещений, газовых котельных, антенн сотовой связи.  Признание права собственности на такие строения затруднено теми нарушениями, которые были допущены при их строительстве.

В соответствии с действующим законодательством, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. И, как следствие, самовольный застройщик ограничен в возможностях защищать свои права на возведенный объект предусмотренными законом способами. Частью 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт.

Уважаемые застройщики, руководствуясь положениями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации обращаем Ваше внимание на то, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Строительство, реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства имеет свои особенности. Так, для получения разрешения на строительство такого объекта необходимо иметь всего три документа: правоустанавливающий документ на земельный участок, градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка.

Даже для изменения конфигурации объекта индивидуального жилищного строительства путем строительства пристроек, надстроек влечет за собой необходимость получения разрешения на строительство.

Подведя итог, следует сказать, что признание права собственности на самовольно возведенные строения в настоящее время весьма актуально. Анализ действующего законодательства, а также судебной практики дает основание сделать вывод, что при оформлении самовольных построек возникает ряд сложностей, связанных с оформлением документов и оборотом подобной недвижимости.

Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации. До этого времени застройщику принадлежит право собственности не на объект недвижимости, а на использованные при его строительстве материалы и конструкции. Самовольная постройка государственной регистрации не подлежит.

Уважаемые будущие застройщики Ачитского района, соблюдайте Российское законодательство в области градостроительства, за получением более подробной информации Вы можете обратиться в отдел строительства и архитектуры администрации Ачитского городского округа по адресу: р.п.Ачит, улица Кривозубова, 2, тел.7-11-96.

Главный архитектор Ачитского городского округа Т.В.Глазова

Подписаться

Запомнить

Поделиться